Immobilienpreise in NRW
Wir rechnen aus den amtlichen Immobilienrichtwerten einen Vergleichswert für genau diese Lage und ordnen das Angebot ein.
Ampel-Check kostenlos · Vollanalyse 9,99 € einmalig · kein Abo
Datenquelle BORIS-NRWRichtwerte zum 01.01.2026Kein Gutachten
Eigentumswohnung, Paderborn-Kernstadt
71 m² · Baujahr 1998
Das Angebot liegt 5,4 % über dem rechnerischen Vergleichswert.
Gerechnet mit den Immobilienrichtwerten zum Stichtag 01.01.2026. Ein rechnerischer Vergleichswert, kein Gutachten.
Straße, Hausnummer und PLZ. Daraus bestimmen wir die Richtwertzone. Weicht die PLZ eines Vorschlags ab, fragen wir nach.
Typ, Wohnfläche, Baujahr und Angebotspreis. Je nach Zone fragen wir weitere Merkmale ab, etwa die Ausstattung.
Kostenlos: Urteil und Abweichung in Prozent. Für 9,99 € dazu die Herleitung mit allen Anpassungsfaktoren, ein Verhandlungshinweis und ein PDF.
Eine Skala, drei Markierungen. Daran siehst du sofort, ob das Angebot im üblichen Rahmen liegt.
| Urteil | Wohnung, Haus | Mehrfamilienhaus |
|---|---|---|
| Sehr günstig | unter −20 % | unter −25 % |
| Eher günstig | −20 bis unter −8 % | −25 bis unter −12 % |
| Marktgerecht | −8 bis unter +8 % | −12 bis unter +12 % |
| Eher teuer | +8 bis unter +20 % | +12 bis unter +25 % |
| Deutlich überteuert | ab +20 % | ab +25 % |
Vereinfachte SchätzungHat eine Richtwertzone keine Umrechnungskoeffizienten, steht das deutlich am Ergebnis. Der Vergleichswert ist dann der Richtwert der Zone mal Wohnfläche, ohne Anpassung an Baujahr und Ausstattung.
Den Immobilien-Preis-Kalkulator von BORIS-NRW kannst du kostenlos selbst nutzen. Wir rechnen mit denselben amtlichen Immobilienrichtwerten und Umrechnungskoeffizienten und ordnen den Angebotspreis für dich ein.
Starte mit dem kostenlosen Ampel-Check. Wenn du sehen willst, wie der Vergleichswert zustande kommt, schalte die Vollanalyse frei.
Kostenlossofort, ohne Registrierung
9,99 €einmalig, inkl. MwSt.
Weitere Prüfungen: · Sanierungs-Check 49 €, jeweils einmalig. Ist für deine Adresse keine verlässliche Analyse möglich, entstehen keine Kosten.
Der Assistent rechnet mit denselben Daten wie das Formular und fragt nach, was noch fehlt. Bis zu drei Prüfungen pro Gespräch, kostenlos.
Lieber selbst eingeben? Zum Formular
Der Assistent ist gerade nicht erreichbar.Den Preischeck kannst du jederzeit im Formular machen, mit denselben Daten.
Nein. Der Preischeck ist eine Plausibilitätsprüfung auf Basis amtlicher Immobilienmarktdaten aus NRW, kein Wertgutachten nach ImmoWertV. Für gerichtsfeste Gutachten wende dich an zertifizierte Sachverständige.
Aus BORIS-NRW, dem Informationssystem der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen: Immobilienrichtwerte, Umrechnungskoeffizienten und Bodenrichtwerte (www.boris.nrw.de, Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Wir lokalisieren die angegebene Adresse mithilfe von Geodatendiensten – vorrangig über das Bundesamt für Kartographie und Geodäsie (BKG), ersatzweise über OpenStreetMap (Nominatim) – und bestimmen daraus die Richtwertzone. Für die Preisprüfung nutzen wir amtliche Marktdaten aus BORIS-NRW. Der berechnete Vergleichswert ist eine modellbasierte Einschätzung. Ist die Vergleichsgrundlage eingeschränkt, weist das Ergebnis darauf hin; fehlt sie, berechnen wir keinen Wert. Immo Preischeck NRW ist ein unabhängiges Angebot und kein Angebot der Gutachterausschüsse.
Wir nehmen den Immobilienrichtwert der Zone und rechnen ihn mit den amtlichen Umrechnungskoeffizienten auf dein Objekt um, etwa nach Baujahr, Wohnfläche und Ausstattung, je nach Objektart und Region. Das Ergebnis ist ein rechnerischer Vergleichswert, kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Immobilienrichtwerte beruhen auf tatsächlich gezahlten Kaufpreisen; Mikrolage, Zustand und Ausstattungsdetails können den Wert abweichen lassen.
Objekt-, Finanzierungs-, Chat- und Exposédaten werden zur angeforderten Analyse verarbeitet und abhängig vom Vorgang zeitlich begrenzt gespeichert. Dafür werden technische Dienstleister für KI-Verarbeitung, Datenspeicherung, Geocodierung, Zahlung und E-Mail-Versand eingesetzt. Wir verkaufen die Daten nicht an Makler oder Immobilienportale; Einzelheiten stehen in der Datenschutzerklärung.
Eigentumswohnungen (ETW), Einfamilienhäuser (EFH), Doppel-/Reihenhäuser (DHH/RH) und Mehrfamilienhäuser (MFH) — ausschließlich in Nordrhein-Westfalen.
Ist für deine Adresse keine verlässliche Analyse möglich, entstehen keine Kosten bzw. bereits gezahlte Beträge werden automatisch erstattet — du musst dafür nichts tun. Bei erfolgreich gelieferter Auswertung ist eine Rückerstattung ausgeschlossen, da die Leistung sofort erbracht wird. Bei technischen Problemen erreichst du uns unter [email protected].
Der kostenlose Ampel-Check ist dein erster Schritt vor Zusage oder Notartermin.
Wir ermitteln die exakte Marktzone für dein Objekt.
Jeder Objekttyp wird nach eigenen amtlichen Kriterien bewertet.
Je genauer deine Angaben, desto präziser die Einschätzung.
Je genauer die Angaben, desto besser die Einordnung.
Prüfe deine Angaben — dein Ergebnis ist in wenigen Sekunden da.
Amtliche Marktdaten werden abgerufen.
Taner Akbulut
c/o Block Services
Stuttgarter Str. 106
70736 Fellbach
Deutschland
E-Mail: [email protected]
Taner Akbulut
c/o Block Services
Stuttgarter Str. 106
70736 Fellbach
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Verantwortlich im Sinne der DSGVO: Taner Akbulut, c/o Block Services, Stuttgarter Str. 106, 70736 Fellbach, E-Mail: [email protected].
Objektdaten (PLZ, Straße, Objekttyp, Wohnfläche, Baujahr, Ausstattung, Angebotspreis): Werden zur Adressauflösung, Berechnung und Bereitstellung des Preischecks verarbeitet. Ausgelieferte Ergebnisse und Chat-Zustände können bis zu 24 Stunden gespeichert werden. Validierte Daten eines kostenpflichtigen Vorgangs können für die zuverlässige Zahlungs- und Webhook-Verarbeitung bis zu fünf Tage gespeichert werden.
Finanzierungsdaten (Kaufpreis, Eigenkapital, Haushaltseinkommen, bestehende Raten, Zinssatz, Tilgung, Haushaltsgröße): Werden zur Berechnung des Finanzierungschecks verarbeitet. Bei einem kostenpflichtigen Vorgang können die validierten Daten für die zuverlässige Zahlungs- und Webhook-Verarbeitung bis zu fünf Tage gespeichert werden; ausgelieferte Ergebnisse können bis zu 24 Stunden abrufbar bleiben.
Chat- und Exposédaten: Chatnachrichten sowie hochgeladene oder eingefügte Exposé-Texte und -Bilder werden zur Erkennung von Immobiliendaten und zur Beantwortung der Anfrage verarbeitet. Hierfür können Inhalte an die OpenAI API übermittelt werden. Der serverseitige Chat-Zustand kann bis zu 24 Stunden gespeichert werden.
Adress- und Geocodingdaten: Zur Adresssuche und Geocodierung werden Adressangaben an BKG-/NRW-Geodienste und, falls erforderlich, an Nominatim übermittelt. Die Autovervollständigung kann diese Dienste direkt aus dem Browser aufrufen. Geocoding-Ergebnisse können im Arbeitsspeicher des Servers bis zu sieben Tage zwischengespeichert werden.
Serverprotokolle: Zur Absicherung, Fehleranalyse und Überwachung können Zeitpunkt, aufgerufene Funktion, technische Status- und Diagnosedaten sowie in begrenzten Diagnosefällen die IP-Adresse verarbeitet werden. Vollständige Straßenadressen und Finanzierungsdaten sind nicht als reguläre Logfelder vorgesehen. Die bereitgestellte Container-Konfiguration rotiert Protokolle größenbasiert bei maximal drei Dateien zu je 10 MB; die tatsächliche Löschdauer hängt deshalb vom Anfragevolumen ab.
E-Mail-Adresse: Wird für den Versand der Quittung verwendet (Rechtsgrundlage: Vertragserfüllung, Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO).
Zahlungsdaten: Werden direkt von Stripe, Inc. verarbeitet. Wir haben keinen Zugriff auf vollständige Kartendaten. Stripe Datenschutz: stripe.com/de/privacy.
Wir verkaufen keine personenbezogenen Daten an Makler oder Immobilienportale. Abhängig von der genutzten Funktion setzen wir folgende technische Empfänger ein: OpenAI (Chat- und Exposé-Verarbeitung), Upstash (zeitlich begrenzte Speicherung von Ergebnissen, Chat-Zuständen und validierten Checkout-Daten), BKG-/NRW-Geodienste und Nominatim (Adresssuche und Geocodierung), Stripe, Inc. (Zahlungsabwicklung), Resend (E-Mail-Versand), Cloudflare (DNS/CDN-Proxy) sowie — nur bei ausdrücklicher Einwilligung — Google Ireland Ltd. (Conversion Measurement).
Chat-Zustände und ausgelieferte Ergebnisse werden technisch bis zu 24 Stunden gespeichert. Validierte Checkout-Datensätze werden bis zu fünf Tage gespeichert, damit auch verzögerte Zahlungsereignisse zuverlässig verarbeitet werden können. Geocoding-Ergebnisse können bis zu sieben Tage im flüchtigen Arbeitsspeicher zwischengespeichert werden. Serverprotokolle werden größenbasiert rotiert; die bereitgestellte Container-Konfiguration begrenzt sie auf drei Dateien zu je 10 MB. Für Daten, die Stripe, Resend, OpenAI, Upstash, Cloudflare, Google oder Geodienste in eigener Verantwortung verarbeiten, gelten zusätzlich deren vertragliche und gesetzliche Aufbewahrungsregelungen.
Diese Website nutzt Google Ads Conversion Tracking, um die Wirksamkeit unserer Anzeigen zu messen. Das Google-Tag wird erst nach deiner ausdrücklichen Einwilligung geladen (Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO, § 25 TDDDG). Ohne Einwilligung baut die Website keine Verbindung zu Google auf. Mit Einwilligung können Cookies gesetzt und bei einem Kauf eine gehashte (SHA-256) E-Mail-Adresse für die Conversion-Messung übermittelt werden; die Kennung eines Ergebnisses wird dabei nicht übertragen. Stripe kann technisch notwendige Cookies setzen.
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Diese AGB gelten für die Nutzung der Dienste „Immo Preischeck NRW" und „Finanzierungscheck", betrieben von Taner Akbulut, c/o Block Services, Stuttgarter Str. 106, 70736 Fellbach.
Preischeck: Einmalige Plausibilitätsprüfung eines Immobilienpreises in NRW auf Basis amtlicher Immobilienmarktdaten. Es handelt sich ausdrücklich nicht um ein Wertgutachten im Sinne der ImmoWertV, keine Rechtsberatung und keine Finanzierungsberatung.
Finanzierungscheck: Digitale Ersteinschätzung zur Tragbarkeit einer Immobilienfinanzierung auf Basis der vom Nutzer eingegebenen Daten. Der Finanzierungscheck ist ein optionales, separat buchbares Add-on. Es handelt sich ausdrücklich nicht um eine Finanzierungsberatung, keine Bonitätsprüfung, keine Kreditentscheidung und keine Bankzusage. Das Ergebnis ersetzt keine professionelle Finanzberatung.
Sanierungs-Check: Einmalige energetische Risikoanalyse mit Sanierungskostenkorridor und Förderhinweisen. Basiert auf statistischen Gebäudedaten und amtlichen Förderprogrammen. Es handelt sich ausdrücklich nicht um ein Energiegutachten oder eine Sanierungsplanung.
Der kostenlose Ampel-Check ist unentgeltlich. Der Preis für die Vollanalyse beträgt 9,99 € (inkl. 19 % MwSt.) pro Preischeck, 49 € (inkl. 19 % MwSt.) pro Sanierungs-Check und 4,99 € (inkl. 19 % MwSt.) pro Finanzierungscheck. Die Zahlung erfolgt über Stripe. Die jeweilige Leistung wird unmittelbar nach erfolgreicher Zahlung erbracht.
Da es sich um digitale Inhalte handelt, die nicht auf einem körperlichen Datenträger geliefert werden, und der Kunde vor der Zahlung ausdrücklich zustimmt, dass die Vertragserfüllung sofort beginnt, erlischt das Widerrufsrecht mit Beginn der Ausführung (§ 356 Abs. 5 BGB). Dies gilt für die Vollanalyse, den Sanierungs-Check und den Finanzierungscheck gleichermaßen.
Die Ergebnisse beider Dienste stellen eine Ersteinschätzung dar. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Daten ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen. Kauf- und Finanzierungsentscheidungen sollten stets durch einen Sachverständigen bzw. eine qualifizierte Finanzberatung abgesichert werden.
Preischeck: Die Berechnung basiert auf amtlichen Markt- und Bodenwerten sowie offiziellen Anpassungsfaktoren. Datenstand: jeweils aktueller Stichtag. Angaben ohne Gewähr.
Sanierungs-Check: Die energetische Risikoanalyse basiert auf statistischen Gebäudedaten und amtlichen Förderprogrammen. Die Sanierungskosten sind Richtwerte auf Basis typischer Gebäudeeigenschaften. Angaben ohne Gewähr.
Finanzierungscheck: Die Berechnung basiert auf den vom Nutzer eingegebenen Daten sowie aktuellen Marktzinssätzen. Es erfolgt keine Abfrage externer Datenquellen zur Bonität oder individuellen Finanzierungssituation. Angaben ohne Gewähr.
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