Prüfe vor Zusage oder Notartermin, ob der Kaufpreis marktgerecht ist — zonengenau, auf Basis amtlicher Vergleichswerte für deine exakte Lage.
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Kostenlose Bewertungen dienen dem Makler — nicht dir. Wir liefern eine unabhängige Einordnung. Kostenloser Ampel-Check, Vollanalyse ab 9,99 €.
Du stehst vor einer der größten finanziellen Entscheidungen deines Lebens. Wir liefern dir die Datengrundlage dafür.
Du hast ein Exposé erhalten und willst wissen, ob 245.000 € für diese Lage gerechtfertigt sind — bevor du dem Makler antwortest. Unser Check zeigt dir sofort, ob der Angebotspreis marktgerecht, ambitioniert oder kritisch ist. Zonengenau, nicht auf Stadtniveau.
Du willst wissen, was dein Objekt wert ist? Der bereinigte Vergleichswert auf Basis amtlicher Marktdaten gibt dir eine datenbasierte Orientierung für deinen Angebotspreis.
Du brauchst eine neutrale Einordnung ohne Interessenkonflikt? Amtliche Daten statt Makler-Schätzung — transparent und nachvollziehbar.
Kaufpreisfaktor, Bruttorendite, zonengenaue Vergleichswerte — prüfe die Plausibilität deines nächsten Deals in unter 2 Minuten.
Sofort sehen, ob marktgerecht, zu hoch oder ein Schnäppchen — zonengenau.
Abweichung in Prozent und Euro — sachliche Grundlage für Nachverhandlung.
Alle Anpassungsfaktoren nachvollziehbar aufgeschlüsselt.
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Keine leeren Versprechen. Du sollst genau wissen, was drin ist.
Nein. Der Preischeck ist eine Plausibilitätsprüfung auf Basis amtlicher Immobilienmarktdaten aus NRW. Kein Wertgutachten nach ImmoWertV. Für gerichtsfeste Gutachten wende dich an einen zertifizierten Sachverständigen.
Wir nutzen amtliche Markt- und Bodenwerte sowie offizielle Anpassungsfaktoren (z. B. Baujahr, Wohnfläche, Wohnlage, Ausstattung — je nach Objekttyp und Region bis zu 8 Kategorien) — alles zonengenau aus amtlichen Geodaten.
Wir nutzen die offizielle Methodik der Immobilienbewertung: Amtliche Marktdaten, bereinigt mit bis zu 8 offiziellen Anpassungsfaktoren (je nach Region und Objekttyp). Das Ergebnis ist eine fundierte Einordnung auf Basis amtlicher Marktdaten — transparent und nachvollziehbar. Mikrolage innerhalb einer Zone und individuelle Ausstattungsdetails können den tatsächlichen Wert dennoch abweichen lassen.
Objekt-, Finanzierungs-, Chat- und Exposédaten werden zur angeforderten Analyse verarbeitet und abhängig vom Vorgang zeitlich begrenzt gespeichert. Dafür werden technische Dienstleister für KI-Verarbeitung, Datenspeicherung, Geocodierung, Zahlung und E-Mail-Versand eingesetzt. Wir verkaufen die Daten nicht an Makler oder Immobilienportale; Einzelheiten stehen in der Datenschutzerklärung.
Eigentumswohnungen (ETW), Einfamilienhäuser (EFH), Doppel-/Reihenhäuser (DHH/RH) und Mehrfamilienhäuser (MFH) — ausschließlich in Nordrhein-Westfalen.
Ist für deine Adresse keine verlässliche Analyse möglich, entstehen keine Kosten bzw. bereits gezahlte Beträge werden automatisch erstattet — du musst dafür nichts tun. Bei erfolgreich gelieferter Auswertung ist eine Rückerstattung ausgeschlossen, da die Leistung sofort erbracht wird. Bei technischen Problemen erreichst du uns unter [email protected].
Ein Hauskauf ist die größte finanzielle Entscheidung deines Lebens. Der kostenlose Ampel-Check ist dein erster Schritt zur Absicherung.
Wir ermitteln die exakte Marktzone für dein Objekt.
Jeder Objekttyp wird nach eigenen amtlichen Kriterien bewertet.
Je genauer deine Angaben, desto präziser die Einschätzung.
Je genauer die Angaben, desto besser die Einordnung.
Prüfe deine Angaben — dein Ergebnis ist in wenigen Sekunden da.
Amtliche Marktdaten werden abgerufen.
Taner Akbulut
c/o Block Services
Stuttgarter Str. 106
70736 Fellbach
Deutschland
E-Mail: [email protected]
Taner Akbulut
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Stuttgarter Str. 106
70736 Fellbach
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Verantwortlich im Sinne der DSGVO: Taner Akbulut, c/o Block Services, Stuttgarter Str. 106, 70736 Fellbach, E-Mail: [email protected].
Objektdaten (PLZ, Straße, Objekttyp, Wohnfläche, Baujahr, Ausstattung, Angebotspreis): Werden zur Adressauflösung, Berechnung und Bereitstellung des Preischecks verarbeitet. Ausgelieferte Ergebnisse und Chat-Zustände können bis zu 24 Stunden gespeichert werden. Validierte Daten eines kostenpflichtigen Vorgangs können für die zuverlässige Zahlungs- und Webhook-Verarbeitung bis zu fünf Tage gespeichert werden.
Finanzierungsdaten (Kaufpreis, Eigenkapital, Haushaltseinkommen, bestehende Raten, Zinssatz, Tilgung, Haushaltsgröße): Werden zur Berechnung des Finanzierungschecks verarbeitet. Bei einem kostenpflichtigen Vorgang können die validierten Daten für die zuverlässige Zahlungs- und Webhook-Verarbeitung bis zu fünf Tage gespeichert werden; ausgelieferte Ergebnisse können bis zu 24 Stunden abrufbar bleiben.
Chat- und Exposédaten: Chatnachrichten sowie hochgeladene oder eingefügte Exposé-Texte und -Bilder werden zur Erkennung von Immobiliendaten und zur Beantwortung der Anfrage verarbeitet. Hierfür können Inhalte an die OpenAI API übermittelt werden. Der serverseitige Chat-Zustand kann bis zu 24 Stunden gespeichert werden.
Adress- und Geocodingdaten: Zur Adresssuche und Geocodierung werden Adressangaben an BKG-/NRW-Geodienste und, falls erforderlich, an Nominatim übermittelt. Die Autovervollständigung kann diese Dienste direkt aus dem Browser aufrufen. Geocoding-Ergebnisse können im Arbeitsspeicher des Servers bis zu sieben Tage zwischengespeichert werden.
Serverprotokolle: Zur Absicherung, Fehleranalyse und Überwachung können Zeitpunkt, aufgerufene Funktion, technische Status- und Diagnosedaten sowie in begrenzten Diagnosefällen die IP-Adresse verarbeitet werden. Vollständige Straßenadressen und Finanzierungsdaten sind nicht als reguläre Logfelder vorgesehen. Die bereitgestellte Container-Konfiguration rotiert Protokolle größenbasiert bei maximal drei Dateien zu je 10 MB; die tatsächliche Löschdauer hängt deshalb vom Anfragevolumen ab.
E-Mail-Adresse: Wird für den Versand der Quittung verwendet (Rechtsgrundlage: Vertragserfüllung, Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO).
Zahlungsdaten: Werden direkt von Stripe, Inc. verarbeitet. Wir haben keinen Zugriff auf vollständige Kartendaten. Stripe Datenschutz: stripe.com/de/privacy.
Wir verkaufen keine personenbezogenen Daten an Makler oder Immobilienportale. Abhängig von der genutzten Funktion setzen wir folgende technische Empfänger ein: OpenAI (Chat- und Exposé-Verarbeitung), Upstash (zeitlich begrenzte Speicherung von Ergebnissen, Chat-Zuständen und validierten Checkout-Daten), BKG-/NRW-Geodienste und Nominatim (Adresssuche und Geocodierung), Stripe, Inc. (Zahlungsabwicklung), Resend (E-Mail-Versand), Cloudflare (DNS/CDN-Proxy) sowie — nur bei ausdrücklicher Einwilligung — Google Ireland Ltd. (Conversion Measurement).
Chat-Zustände und ausgelieferte Ergebnisse werden technisch bis zu 24 Stunden gespeichert. Validierte Checkout-Datensätze werden bis zu fünf Tage gespeichert, damit auch verzögerte Zahlungsereignisse zuverlässig verarbeitet werden können. Geocoding-Ergebnisse können bis zu sieben Tage im flüchtigen Arbeitsspeicher zwischengespeichert werden. Serverprotokolle werden größenbasiert rotiert; die bereitgestellte Container-Konfiguration begrenzt sie auf drei Dateien zu je 10 MB. Für Daten, die Stripe, Resend, OpenAI, Upstash, Cloudflare, Google oder Geodienste in eigener Verantwortung verarbeiten, gelten zusätzlich deren vertragliche und gesetzliche Aufbewahrungsregelungen.
Diese Website nutzt Google Ads Conversion Tracking, um die Wirksamkeit unserer Anzeigen zu messen. Dabei können Cookies von Google gesetzt werden — ausschließlich nach deiner ausdrücklichen Einwilligung (Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO, § 25 TDDDG). Ohne Einwilligung werden keine Tracking-Cookies gesetzt und keine personenbezogenen Daten an Google übermittelt. Stripe kann technisch notwendige Cookies setzen.
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Diese AGB gelten für die Nutzung der Dienste „Immo Preischeck NRW" und „Finanzierungscheck", betrieben von Taner Akbulut, c/o Block Services, Stuttgarter Str. 106, 70736 Fellbach.
Preischeck: Einmalige Plausibilitätsprüfung eines Immobilienpreises in NRW auf Basis amtlicher Immobilienmarktdaten. Es handelt sich ausdrücklich nicht um ein Wertgutachten im Sinne der ImmoWertV, keine Rechtsberatung und keine Finanzierungsberatung.
Finanzierungscheck: Digitale Ersteinschätzung zur Tragbarkeit einer Immobilienfinanzierung auf Basis der vom Nutzer eingegebenen Daten. Der Finanzierungscheck ist ein optionales, separat buchbares Add-on. Es handelt sich ausdrücklich nicht um eine Finanzierungsberatung, keine Bonitätsprüfung, keine Kreditentscheidung und keine Bankzusage. Das Ergebnis ersetzt keine professionelle Finanzberatung.
Sanierungs-Check: Einmalige energetische Risikoanalyse mit Sanierungskostenkorridor und Förderhinweisen. Basiert auf statistischen Gebäudedaten und amtlichen Förderprogrammen. Es handelt sich ausdrücklich nicht um ein Energiegutachten oder eine Sanierungsplanung.
Der kostenlose Ampel-Check ist unentgeltlich. Der Preis für die Vollanalyse beträgt 9,99 € (inkl. 19 % MwSt.) pro Preischeck, 49 € (inkl. 19 % MwSt.) pro Sanierungs-Check und 4,99 € (inkl. 19 % MwSt.) pro Finanzierungscheck. Die Zahlung erfolgt über Stripe. Die jeweilige Leistung wird unmittelbar nach erfolgreicher Zahlung erbracht.
Da es sich um digitale Inhalte handelt, die nicht auf einem körperlichen Datenträger geliefert werden, und der Kunde vor der Zahlung ausdrücklich zustimmt, dass die Vertragserfüllung sofort beginnt, erlischt das Widerrufsrecht mit Beginn der Ausführung (§ 356 Abs. 5 BGB). Dies gilt für die Vollanalyse, den Sanierungs-Check und den Finanzierungscheck gleichermaßen.
Die Ergebnisse beider Dienste stellen eine Ersteinschätzung dar. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Daten ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen. Kauf- und Finanzierungsentscheidungen sollten stets durch einen Sachverständigen bzw. eine qualifizierte Finanzberatung abgesichert werden.
Preischeck: Die Berechnung basiert auf amtlichen Markt- und Bodenwerten sowie offiziellen Anpassungsfaktoren. Datenstand: jeweils aktueller Stichtag. Angaben ohne Gewähr.
Sanierungs-Check: Die energetische Risikoanalyse basiert auf statistischen Gebäudedaten und amtlichen Förderprogrammen. Die Sanierungskosten sind Richtwerte auf Basis typischer Gebäudeeigenschaften. Angaben ohne Gewähr.
Finanzierungscheck: Die Berechnung basiert auf den vom Nutzer eingegebenen Daten sowie aktuellen Marktzinssätzen. Es erfolgt keine Abfrage externer Datenquellen zur Bonität oder individuellen Finanzierungssituation. Angaben ohne Gewähr.
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